O novo Plano Diretor de Sumaré, aprovado pela Lei n° 7.224, de 20 de dezembro de 2023, movimenta uma série de mudanças que prometem impactar significativamente o mercado imobiliário da cidade.
Com foco na sustentabilidade, no desenvolvimento urbano equilibrado e na qualidade de vida da população, o plano apresenta diversas medidas que influenciarão o futuro da construção civil e da compra e venda de imóveis.
O novo plano redefine as zonas de uso e ocupação do solo, criando áreas para diferentes atividades, como residenciais, comerciais e industriais, gerando oportunidades para incorporadoras e construtoras, mas também exige atenção às novas restrições e diretrizes.
Com as mudanças no zoneamento e na concentração urbana podem levar a um aumento nas ofertas de imóveis em algumas áreas, mas também poderá reduzir a oferta em outras, afetando os preços e a variedade de opções disponíveis para compradores e inquilinos.
A demanda por imóveis em Sumaré pode ser impulsionada pelo crescimento da cidade, pela migração de pessoas de outras regiões e pelas novas oportunidades de negócios geradas pelo Plano Diretor.
A partir disso, será possível atrair novos tipos de compradores para Sumaré, como por exemplo famílias que buscam moradias populares, jovens que desejam residir em áreas centrais com boa infraestrutura e pessoas que buscam imóveis com características sustentáveis.
A implementação do novo Plano Diretor exige uma gestão pública eficiente e transparente, capaz de lidar com os desafios da urbanização e garantir a qualidade de vida da população, além de que demandará investimentos em infraestrutura, como transporte público, saneamento básico, educação e saúde.
Portanto, o novo Plano Diretor tem grande potencial de transformar a cidade de Sumaré e o seu mercado imobiliário, trazendo mudanças que podem gerar mais oportunidades para as construtoras e incorporadoras, mas também exigem planejamento e gestão eficaz para superar os desafios e garantir um desenvolvimento urbano sustentável e inclusivo.
Mariana Fernanda Grattão é advogada, responsável pelo Departamento Jurídico da ACIAS e sócia da imobiliária Exclusiv Negócios Imobiliários LTDA
